摘要：对于婚前还是婚后的财产，往往很难界定。那么，对于下面案例中张某婚前的房产，结婚期间卖房得到的房款是夫妻个人财产，还是夫妻共同财产，成为夫妻二人离婚财产分割的难点与焦点。那么，这婚前的房产，婚内卖得的房款究竟该怎么分？

基本案情

张某和妻子刘某相识几个月就结婚，婚前缺乏了解给婚后带来了很多问题，尤其是随着孩子的出生，家庭成员之间的矛盾越来越激化。最后妻子离家居住，现向法院起诉张某要求离婚。

张某的案件不复杂，双方都同意离婚，难点就在于财产——房产的分割。张某有三套房子，且购买时间都是在婚前，可能有人会主观上直接就将其视为婚前财产了。但是张某在婚前曾购买了一套大房子，婚后他卖了那套大房子，购买了婚内的两套小房子。由于婚前卖房的时候，卖房款的分期收到的，所以买这两套房子时，也是先做的首付，收到房款后才付的全款。也就是说购买这两套房产的房款，全部是由张某的变卖婚前房产的欠款支付的。

办理结果：

一审法院支持了婚前财产转化的观点。但没多久，就收到了对方的上诉状，案件经历中院二审后，被发回重审。可能是经历了两次庭审，刘某疲惫了，也可能是看到证据，刘某动摇了，最终重审后经一审法院的调解，刘某接受了调解方案，在给予适当的补偿后双方达成了一致。

律师讲法：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一），第十九条的规定，婚姻法夫妻一方的婚前财产不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

也就是说，一方的婚前财产就是其个人所有，并不会因为双方离婚就必然转化为夫妻个人财产。对于夫妻个人财产经过8年后就转化为个人财产这一规定，早就不予适用了。

但是，在司法实践中，如何举证证明婚前财产，如何认定一方的财产是由婚前财产转化，何种转化能被法院认定为一方个人财产，目前这一问题还是存在争议的，个案的特殊性，证据的收集、整理等都是十分繁琐的。